Begin 2023 is Winkelcentrum Zuidplein na een grootscheepse renovatie officieel heropend door de toenmalige Rotterdamse burgemeester Aboutaleb. Het woord ‘heropend’ is hier symbolisch gebruikt, want het winkelcentrum is tijdens de verbouwingen continue open en operationeel gebleven.
Winkelcentrum Zuidplein is met ruim 50 eigenaren een centrum welke nooit stilstaat en voortdurend in verandering is. Bij Aronsohn anticiperen we hierop door constructies te ontwerpen die flexibel zijn richting de toekomst en waarvan tijdens verbouwingen de overlast zoveel mogelijk beperkt blijft. Deze aanpak resulteert in mogelijkheden en oplossingen om winkelunits te veranderen zonder ingrijpende maatregelen. Aronsohn is gedurende de jaren na de oplevering altijd betrokken gebleven bij de meer dan 200 kleine en grote verbouwingen.
Winkelcentrum Zuidplein in Rotterdam is in 1972 in gebruik genomen en heeft een uitgestrekt grondoppervlak van circa 350 x 200 meter met een totaal oppervlak van ruim 100.000 m2, bestaande uit winkels met onderliggende parkeerlagen en pleinen met winkelstraten. Het behoort daarmee tot een van de grootste overdekte winkelcentra van Nederland met circa 11 miljoen bezoekers per jaar. Winkelcentrum Zuidplein is destijds ontworpen door Architectenbureau H.D. Bakker N.V. te Rotterdam en Aronsohn heeft toen ook de constructie ontworpen. Het winkelcentrum bestaat uit twee parkeerlagen met erboven winkelniveaus die aansluiten op het metrostation Zuidplein. Dit zorgt voor een zeer goede bereikbaarheid per openbaar vervoer.
De bestaande constructie is gemaakt met een kolomstructuur van 7,5 x 15 meter voor de parkeerlagen met erboven een kolomstructuur van 15 x 15 meter voor de winkels voor optimale flexibiliteit. Omstreeks 1992 is het winkelcentrum aan de noordzijde uitgebreid met een extra entree en Atrium met twee naastliggende woontorens. Vervolgens is rond 2000 een grote upgrade gedaan waarbij veel passages een verhoogd dak hebben gekregen.
Circa 6 jaar geleden heeft de VvE Zuidplein het initiatief genomen om Did Vastgoedontwikkeling in de arm te nemen voor de nieuwe upgrade van het winkelcentrum. Tconcept is verantwoordelijk voor het ontwerp van alle aanpassingen. Aronsohn Constructies heeft voor alle aanpassingen en uitbreidingen het constructief ontwerp gemaakt en vanaf het begin van het ontwerp de constructieve mogelijkheden verkend en geadviseerd en later uitgewerkt en begeleid in de uitvoering.
Binnen de gehele nieuwe gebiedsontwikkeling op Rotterdam-Zuid lag het voor de hand om ook de openbare gebieden van het winkelcentrum te upgraden. Ook nu mochten we weer onze bijdrage leveren bij deze renovatie met diverse, stevige constructieve aanpassingen. Het winkelcentrum heeft de afgelopen tijd een flinke metamorfose ondergaan. Er is niet alleen hard gewerkt aan het verbeteren van de uitstraling, maar ook aan de bereikbaarheid en duurzaamheid van het complex. Hieronder volgt een reeks van de meest belangrijkste vernieuwingen.
In het atrium is een volledig nieuwe lift geplaatst. Hiervoor moest de liftput worden vergroot en is de loopbrug achter de gevel verwijderd. Verder is de koepel van het atrium gerenoveerd met nieuwe plafonds, verlichting en wanden in alle passages.
Op niveau 4 zijn de galerijen en bruggen verwijderd (niveau 3 en 4 zijn de winkellagen, niveau 1 en 2 zijn de parkeerlagen). De winkelpuien op de winkellagen 3 en 4 zijn vernieuwd en gestroomlijnd, wat zorgt voor meer eenheid én ruimtelijkheid.
Op het centrale plein zijn nieuwe roltrappen en een lift toegevoegd, waardoor de verdiepingen makkelijker toegankelijk zijn. Daarnaast is er op niveau 1 een nieuwe verbinding gemaakt tussen de wijk Carnisse, de nieuwbouw van Hart van Zuid en het busstation. Zo wordt het centrum beter verbonden met de omgeving.
Als onderdeel van de gebiedsontwikkeling Hart van Zuid is het winkelcentrum aan de westzijde uitgebreid met maar liefst 5.000 m². Binnen het bestaande centrum is bovendien een nieuwe doorgang gerealiseerd, die direct aansluit op de nieuwbouw van Hart van Zuid. Dat maakt de route voor bezoekers een stuk logischer en prettiger.
Tot slot is er volop ingezet op duurzaamheid. Grote delen van de daken zijn inmiddels voorzien van PV-panelen, waarmee het winkelcentrum een belangrijke stap zet richting een energiezuinige toekomst.
Door het geheel in 9 fasen te renoveren en intensief met de winkeliers te communiceren heeft Bouwbedrijf Constructif ervoor gezorgd dat deze complexe ingrepen midden in het winkelcentrum konden plaatsvinden terwijl het winkelcentrum met alle omliggende winkels open zijn gebleven.
Voor de nieuwe roltrappen op het centrale plein zijn nieuwe sparingen met een fundering aangebracht om extra ondersteuningen aan de vloeren te geven. De geringe beschikbare werkhoogte van maar krap 2,4 meter vormden bij het ontwerp een beperking bij de keuze voor palen met een hoge draagkracht (zie fig. 1). Door schroefinjectiepalen met grote boorpunt is voor de stijvere Tubex-palen met groutinjectie een redelijk alternatief gevonden.
Met platte vijzels in de nieuwe staalconstructie is het verschil in stijfheid opgelost en zijn vervormingen in de bestaande betonconstructies voorkomen (zie fig. 2). Geweldig om te zien dat met eenvoudige middelen de vijzels op spanning gebracht worden.
Door alle kennis van de bestaande constructies heeft Aronsohn ook hiervoor weer de constructies kunnen ontwerpen met oog voor duurzaamheid en circulariteit door zoveel mogelijk hergebruik van de bestaande staalconstructies. Daarmee is het een mooi voorbeeld hoe een gebouw 50 jaar geleden door Aronsohn reeds toekomstbestendig ontworpen en gedetailleerd is.
Met al deze vernieuwingen is het winkelcentrum klaar voor de toekomst – aantrekkelijker, toegankelijker én duurzamer dan ooit.
Bekijk ook de projectpagina van Winkelcentrum Zuidplein.
