Het Bisonspoorcomplex in Maarssen is in meerdere fasen gebouwd. In 1981-1982 is fase 1 gerealiseerd. Kort daarna, zijn nog eens twee fasen gebouwd. Voorafgaand aan de recente renovatie en uitbreiding van het complex, telde het gebouw circa 20.500 m2 detailhandel, 1.600 m2 horeca, 2.000 m2 dienstverlening, 1.300 m2 recreatieruimte. Op het complex staan 180 galerijwoningen en er is ongeveer 17.000 m2 kantoren beschikbaar.
Vastgoedbedrijf Winter Trust B.V., beheerder van Bison Shopping Center te Maarssen, is rond 2017 gestart met de uitwerking van het masterplan Bisonspoor 2020. Dit masterplan behelst onder andere de renovatie en de uitbreiding van het complex behelst. Gedurende deze periode zijn diverse aanpassingen en uitbreidingen van het gebouw verder ontwikkeld en in uitvoering genomen. Aiscube Studio was verantwoordelijk voor het ontwerp van alle aanpassingen. Aronsohn Constructies heeft, met uitzondering van de nieuwe parkeergarage, voor alle aanpassingen en uitbreidingen het constructief ontwerp gemaakt.
De belangrijkste ontwikkelingen betroffen o.a. een upgrade van de gevel rondom het gehele complex en de realisatie van een nieuwe dubbellaagse loopbrug met trappenhuis en liften vanuit de parkeergarage naar het winkelcentrum. Maar ook is er een nieuwe businesslobby gebouwd met meeting rooms op het dak van het winkelcentrum aansluitend aan de nieuwe loopbrug. Daarnaast is er een nieuw transparant dak geplaatst in het middengebied van het winkelcentrum en zijn er diverse nieuwe entrees en uitbreidingen op de begane grond gerealiseerd. Verder omvatte het project een grote vierlaagse uitbreiding ten behoeve van een supermarkt, winkels en kantoren (toren E), alsmede verduurzaming van het gebouw door het plaatsen van PV-panelen. De nieuwbouw van de parkeergarage is uitgevoerd door een andere partij.
Eén van de bijzondere (constructieve) ontwerpen is de nieuwe business lobby welke is gerealiseerd door Aan de Stegge Twello. In samenwerking met architect Marco Romano is de constructie daarvan zo ontworpen dat deze een prominente rol inneemt in de vormgeving van de ruimte. De gelamineerde, houten spanten starten met een sterke kromming vanaf het bestaande dak en gaan naadloos over in een iets hellende rechte ligger. Omdat de spanten geplaatst zijn onder een hoek ten opzichte van de stramienen en de spanten aan de uiteinden elkaar net raken, ontstaat er een speels effect. De ruimte tussen de spanten is wisselend ingevuld met transparante luchtkussens en stalen dakplaten.
Aan de gevelzijde rusten de spanten telkens op 4 stalen buiskolommen dit vanuit één punt op het bestaande uitlopen. Doordat het dak nu een gebruiksvloer is geworden, is in overleg met de oorspronkelijke bouwer van de vloer (Atlas) onderzocht wat de toegestane vloerbelasting zou mogen zijn en hoe zich dat verhoudt tot het gewenste gebruik. Hieruit is gebleken dat met beperkte maatregelen het dak geschikt gemaakt kon worden voor de business lobby.
Het gebruik van transparante luchtkussens is verder doorgetrokken naar het centrale plein in het hart van het winkelcentrum. Niet alleen was het bestaande daklicht klein en verouderd, ook was het plein zelf toe aan een opfrisbeurt. Hiervoor is een nieuw transparant dak ontworpen waarbij wij ervoor hebben gezorgd dat, ondanks dat het transparante deel van het dak ongeveer 9x zo groot is geworden als bestaand, de bestaande staalconstructie gehandhaafd kon blijven met beperkte aanvullingen.
Om deze grote hoeveelheid extra licht vanuit het dak (niveau van de 2e verdieping) ook beter door te laten dringen tot de begane grond, zijn grote sleufsparingen van wel bijna 20 meter lang in de bestaande 1e verdiepingsvloer gemaakt. Bouwbedrijf Pennings heeft ervoor gezorgd dat deze complexe ingreep midden in het winkelcentrum heeft kunnen plaatsvinden terwijl het winkelcentrum en alle omliggende winkels open zijn gebleven. Na de grote ingrepen, is het plein nog voorzien van lange, zelfoverspannende plantenbakken welke aan de kolommen zijn gehangen. Hiermee is het plein niet alleen erg licht geworden, maar ook groen!
Medio 2023 is de grote uitbreiding ter plaatse van de oostelijke hoek van het complex opgeleverd. Op deze locatie is een vier verdiepingen tellende uitbreiding gemaakt met een extra loopbrug en trappenhuis ten behoeve van de aansluiting op de parkeergarage. In de uitbreiding is ruimte gemaakt voor een supermarkt op de begane grond, winkels op de eerste verdieping en kantoren op de bovenste twee verdiepingen. Hiermee wordt nog eens circa 3.800 m2 toegevoegd aan het nu al indrukwekkende complex.
Meer over dit project?
Neem contact op met Stephan Taris
Lees ook de blog over Bisonspoor
Bouwsom totaal
–
Bouwsom constructie
–
Expertises
Aanpassingen en uitbreiding constructief ontwerp
Publicaties & prijzen
–